金辉“跑起来了”
2018-01-17 10:22  贵网  进入贵社区   复制本文地址

  谈及金辉似乎总绕不开低调的描述,就像谈及副总裁林宇也总绕不开年轻进取的特质一样。但自2011年进入金辉算起,林宇已是金辉的“老人”了。
 
  时隔一年,2017岁末之际再次专访林宇,每每说起金辉产品、布局甚至财务,各项数字如数家珍。言谈间的沉稳与热忱,也让其领头人的自我要求在不知不觉间流露。
 
  这种糅合了自身锐意进取后的责任感,让林宇带领着金辉演奏出了更快的发展节奏。
 
  即便如此,对于规模,林宇是有紧迫感的:“当前仍处‘规模’与‘速度’并存格局,行业已进入加速整合阶段。‘逆水行舟,不进则退’,平台期不悲观,窗口期不懈怠。”
 
  2017年11月份刚刚带领团队参加了国际汽联GT世界杯的林宇,以所热爱的赛车来打比方:“车跑起来了,就不能想别的,只有眼前的赛道和手中的方向盘。这和做房地产异曲同工,没有时间给你浪费,要把握好每分每秒的节奏才能稳步向前。”
 
  “跑起来了”
 
  2011年留学归来进入金辉,2015年进入集团总部,经过两年多的努力,如今的金辉已不再是以往谨慎保守的风格,而是“跑起来了”。
 
  在2016年底时,林宇说:“我们是双一千,土地储备货值超过1000亿,面积超过1000万平方米,这是我们现有的有效货值,所以我们认为短期内500亿目标应该是比较稳健能达到的。”
 
  仅一年时间过去,金辉的储备货值已经翻番。
 
  就观点地产新媒体观察,金辉自2017年以来在华东的苏州(楼盘)、杭州(楼盘),华南的佛山(楼盘)以及华北及东北地区的沈阳、石家庄(楼盘)、华中的长沙(楼盘)等地获取了不少土地,总土地金额超过200亿。
 
  “目前集团储备货值超过2000亿,为公司的规模化发展打下了扎实的基础。单城市产能是企业保持高速增长的重要因素,企业应重视‘百亿城市’。”林宇透露,未来金辉仍将坚持“区域聚焦、城市深耕、做精做透”的城市布局战略,管理半径聚焦,提升福州(楼盘)、西安(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州等龙头城市市场占有率,打造数个百亿级区域公司。
 
  很显然,这些城市的销售贡献也让林宇很高兴,他对观点地产新媒体介绍道:“2017年的销售情况还是很不错的,同比有提升;从半年报来看,利润也处于较好水平。”
 
  赛车手想要的估计从来就不仅是跑得快,还要跑的稳,跑的远。金辉现今规模稳步上升的阶段,一方面内部通过高周转策略不断强化销售回款,另一方面在市场上积极拓宽融资渠道提升融资能力,以此不断为企业注入循环发展的动力。
 
  “融资渠道涵盖了银行贷款、信托贷款、债权重组、股权合作、公司债、ABS等多种方式,良好的企业信用已经在市场上得到了充分的肯定。”
 
  财务状况显示,金辉的流动比率和速动比率分别从2015年的1.13和0.23提升至2017年6月的1.72和0.56。公司的偿债能力在近年来已经得到了非常显著的提升。
 
  “商业银行的授信支持和资本市场创新融资工具的成功运用,为金辉未来规模扩张的资金支撑提供了更多的可能和更加稳健的路径,也确保金辉能维持运营顺畅,在激烈的行业竞争中保持竞争力。”林宇表示。
 
  稳步向前
 
  如果你有一项超级“酷炫”的爱好,别人肯定会对此津津乐道,之于林宇,那就是赛车,而这也恰恰与其性格密不可分。
 
  林宇曾说,我就喜欢赛车,而且我自己钻得比较多,我这个人性格比较爱钻。
 
  林宇又说,赛车是一种压力释放渠道,也是一种专注力培养方式。
 
  他说,车跑起来了,就不能想别的,只有眼前的赛道和手中的方向盘。这和做房地产异曲同工,没有时间给你浪费,要把握好每分每秒的节奏才能稳步向前。
 
  于是,在林宇进入总部两年多的现在,金辉已经先后研究并推出了三条产品线——铭著系、优步系以及云系。
 
  按照金辉的定义就是,以七大质感美学标准,占据城市核心区域,带来高端质感美学人居体验的“铭著系”;以“科技”“舒适”“艺术”为核心生活价值,致力于为城市高阶人群打造美好社区的舒适改善型产品系——“云系”;以臻于细节的5U价值体系,为城市青年锐意而来的“优步系”。
 
  这或许就是他用以稳步向前的法宝之一,林宇说:“其实金辉两年的时间内完成全生命周期的产品线研发、项目落地,明显能看出来我们是在加速了,做有竞争力的产品是我们追赶和超越同行的核心优势。”
 
  虽然已驶入发展的快车道,但林宇是有紧迫感的,因为他看到了,“当前仍处‘规模’与‘速度’并存格局,行业已进入加速整合阶段”。
 
  对于金辉,他的提醒是,“逆水行舟,不进则退”,平台期不悲观,窗口期不懈怠。
作者:admin 来源:未知 

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